Аквилон Сигнал
Застройщик: Аквилон. Москва
Резюме модели
Аквилон Signal — крупный апарт-комплекс бизнес-класса у метро Владыкино с сильной транспортной позицией и двумя форматами (жизнь + инвест). Главное преимущество — ликвидная локация, активные продажи и эскроу через Сбербанк. Главные вопросы для скоринга командой: реальный темп строительства (зафиксированы простои с осени 2025 при дедлайне IV кв. 2026), наличие мусороперерабатывающего завода поблизости (стоит проверить лично) и апарт-статус как барьер для части аудитории. Рекомендуется запросить у застройщика актуальный фотоотчёт со стройки и уточнить расположение завода относительно конкретных корпусов/видов.
Описание
Этажность: 4 башни по 23–24 этажа, соединённые стилобатом 5–6 этажей Корпусов: 4 Секций: нет данных (из сайта видно минимум по одной секции на корпус) Апартаментов: ~1 700 (общее по проекту) Высота потолков: нет данных Парковка: 74 места в подземном паркинге + 156 на придомовой территории = 230 итого (критически мало на ~1 700 лотов) Лифт: да (спуск в паркинг на лифте) Консьерж / Охрана / Видеонаблюдение: нет данных (для апарт-отельных корпусов подразумевается гостиничный сервис) Умный дом: система in-home (управление с приложения) Инфраструктура: фитнес-центр (1-й этаж), коворкинг, конференц-залы, лобби-бар, закрытый двор, Wi-Fi во дворе, кладовые
Цена от
от 9.1 млн ₽
Цена за м²
307 тыс ₽
Доступно лотов
303
Площадь квартир
—
Оценка Квадры
7.0из 10
Сильнее всего: Локация и транспорт (9.0).
Слабее всего: Паркинг (1.5), Экология и окружение (4.0).
10 критериев, шкала 0–10
Разбор рисков
5Инвестиционные показатели
Доходность
9.0%
ROI
15.0%
Окупаемость
12 лет
Рост за 3 года
+35%
Инвестиционный прогноз
Динамика цен: по данным ЦИАН (июль 2025) цены снизились на 0,3% за полгода; темп продаж — ~22 лота в месяц Ликвидность: «Аквилон Signal» — #1 по продажам апартаментов Старой Москвы за 2025 г. (по данным самого застройщика) Арендный потенциал: заявленная доходность до 20% (апарт-отель, бот на сайте); для корпусов 3–4 УК берёт на себя управление и поиск жильцов Конкуренты в ~1 км: нет данных с точными цифрами м²; ближайший сопоставимый сегмент — апарт-проекты у ВДНХ и Ботанического сада (цены, как правило, от 300 000 ₽/м²) Инфраструктура района: Ботанический сад, МЦК + метро, доступность Алтуфьевского шоссе, МСД; торговые точки и кафе в шаговой доступности; крупных деловых кластеров рядом нет МЦД: ст. МЦК Владыкино рядом — прямое сообщение по кольцу
Оценка сегмента
Цена в рынке — 307 000–592 000 ₽/м² соответствует бизнес-апартаментам СВАО у МЦК; точечные акционные лоты уходят ниже рынка за счёт скидки до 34%. Арендный потенциал — высокий: корпуса 3–4 — сервисный апарт-отель 4★ с профессиональной УК, 1 мин до метро + МЦК — устойчивый спрос от краткосрочной и корпоративной аренды. Ликвидность при перепродаже — ниже средней: апарт-статус отсекает семьи с детьми (нет прописки → нет школы/поликлиники по месту), льготную ипотеку и маткапитал; покупатель вторички — почти исключительно инвестор, рынок узкий
Параметры
- Метро
- Владыкино, 1 мин
- Класс
- Бизнес-класс
- Округ
- Владыкино / СВАО
- Адрес
- проезд Сигнальный, вл.12
- Застройщик
- Аквилон. Москва
- Стадия
- Строится
- Срок сдачи
- —
- Цена входа
- от 9.1 млн ₽
- Цена за м²
- 307 тыс ₽
- Квартир
- 303
- Корпусов
- 2
- Этажность
- 23
- Площадь квартир
- —
- Потолки
- —
- Тип стен
- —
- Отделка
- —
- Энергоэффективность
- —
- Паркинг
- Есть
- Эскроу
- По 214-ФЗ
- Ипотека от
- 0.1%