Аквилон Сигнал

Застройщик: Аквилон. Москва

Резюме модели

Аквилон Signal — крупный апарт-комплекс бизнес-класса у метро Владыкино с сильной транспортной позицией и двумя форматами (жизнь + инвест). Главное преимущество — ликвидная локация, активные продажи и эскроу через Сбербанк. Главные вопросы для скоринга командой: реальный темп строительства (зафиксированы простои с осени 2025 при дедлайне IV кв. 2026), наличие мусороперерабатывающего завода поблизо…

Описание

Этажность: 4 башни по 23–24 этажа, соединённые стилобатом 5–6 этажей Корпусов: 4 Секций: нет данных (из сайта видно минимум по одной секции на корпус) Апартаментов: ~1 700 (общее по проекту) Высота потолков: нет данных Парковка: 74 места в подземном паркинге + 156 на придомовой территории = 230 итого (критически мало на ~1 700 лотов) Лифт: да (спуск в паркинг на лифте) Консьерж / Охрана / Видеонаб…

Цена от

от 9.1 млн ₽

Цена за м²

307 тыс ₽

Доступно лотов

303

Площадь квартир

—

Обновлено: 17 апреля 2026

Оценка Квадры

7.0из 10

Red flags не обнаружены

10 субоценок, шкала 0–10

Инвестиционные показатели

ROI 5 лет

15.0%

Арендная доходность

9.0%

Окупаемость

12.0 лет

Рост за 3 года

+35.0%

Плюсы

м. Владыкино в 100 м от дома (~1 мин пешком) + МЦК в 150 м — двойная транспортная точка
Ботанический сад — 10 мин пешком
15 мин на авто до ТТК, удобный выезд на Алтуфьевское шоссе и МСД
Корпуса 3–4: апарт-отель 4★ с управляющим оператором — актив «под ключ» (отделка + мебель + УК)
White Box в корпусах 1–2 — минимальные вложения в финальный ремонт
Самый продаваемый апарт-проект Старой Москвы по итогам 2025 г. (данные Группы Аквилон)
Умный дом in-home в каждом лоте
Эскроу Сбербанка — деньги покупателя защищены до сдачи
Фитнес, коворкинг, конференц-залы прямо в комплексе — востребовано у арендаторов

Минусы

Апартаменты — нет регистрации по месту жительства (не жилое помещение)
Налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем для жилья (специфика апарт-статуса)
Часть лотов выходит окнами прямо на пути МЦК — шум и визуальная близость к ж/д (отзывы покупателей на Яндекс.Картах)
Завод по переработке мусора рядом — отзыв на ЦИАН: «аромат великолепный, не торопитесь покупать не съездив туда» (1 отзыв, но конкретный)
Парковка критически мала — 230 мест на ~1 700 апартаментов (источник: Новострой.ру)
Небольшое расстояние между корпусами — «окна в окна» (отзыв покупателя)
Темп стройки снизился с октября 2025 — несколько покупателей в телеграм-чате фиксируют фактические простои, застройщик не комментирует в чате
Отсутствие информирования дольщиков: представители в чатах не дают пояснений по ходу строительства

Инвестиционный прогноз

Динамика цен: по данным ЦИАН (июль 2025) цены снизились на 0,3% за полгода; темп продаж — ~22 лота в месяц Ликвидность: «Аквилон Signal» — #1 по продажам апартаментов Старой Москвы за 2025 г. (по данным самого застройщика) Арендный потенциал: заявленная доходность до 20% (апарт-отель, бот на сайте); для корпусов 3–4 УК берёт на себя управление и поиск жильцов Конкуренты в ~1 км: нет данных с точны…

Оценка сегмента

Цена в рынке — 307 000–592 000 ₽/м² соответствует бизнес-апартаментам СВАО у МЦК; точечные акционные лоты уходят ниже рынка за счёт скидки до 34%. Арендный потенциал — высокий: корпуса 3–4 — сервисный апарт-отель 4★ с профессиональной УК, 1 мин до метро + МЦК — устойчивый спрос от краткосрочной и корпоративной аренды. Ликвидность при перепродаже — ниже средней: апарт-статус отсекает семьи с детьми…

Параметры

Метро: Владыкино, 1 мин
Класс: Бизнес-класс
Округ: Владыкино / СВАО
Адрес: проезд Сигнальный, вл.12
Застройщик: Аквилон. Москва
Стадия: Строится
Срок сдачи: —
Цена входа: от 9.1 млн ₽
Цена за м²: 307 тыс ₽
Квартир: 303
Корпусов: 2
Этажность: 23
Площадь квартир: —
Потолки: —
Тип стен: —
Отделка: —
Энергоэффективность: —
Паркинг: Есть
Эскроу: По 214-ФЗ
Ипотека от: 0.1%

Расположение

Галерея

Вернуться к каталогу

Позвонить