Апсайд Тауэрс
Застройщик: Upside Development
Резюме модели
Апсайд Тауэрс — самый амбициозный по архитектуре и концепции проект СВАО: квартал небоскрёбов с уникальным Upside Клубом, видовыми квартирами и ставкой на редевелопмент Бутырского района. Продажи активны (+8,9% за полгода, 48 сделок/мес.), эскроу ДОМ.РФ. Ключевые вопросы для скоринга командой: как скоро и в каком объёме реализуется «Северо-Восточный Сити» (без этого район остаётся слабым), и прове…
Описание
Корпусов: 5 небоскрёбов: Эльбрус (56 эт.), Эверест (58 эт.), Атлас (47 эт.), Монблан (46 эт.), Олимп (19 эт.) Площадь территории: 7 га Квартир: 731 (Эльбрус) + остальные корпуса — всего ~2 500 резидентов Площадь квартир: 23–161 м² (студии, 1–3 комн., пентхаусы) Высота потолков: 3,0–3,4 м Отделка: White box (обязательная), чистовая за доп. плату Нет традиционных балконов (только квартиры с террасам…
Цена от
от 17 млн ₽
Цена за м²
437 тыс ₽
Доступно лотов
2 500
Площадь квартир
—
Оценка Квадры
7.0из 10
10 субоценок, шкала 0–10
Инвестиционные показатели
ROI 5 лет
18.0%
Арендная доходность
5.0%
Окупаемость
20.0 лет
Рост за 3 года
+40.0%
Инвестиционный прогноз
Рост цен +8,9% за полгода — второй результат в выборке; темп 48 сделок/мес. Конкуренты: iLove (от 447 000 ₽/м²), VERY (от 442 000 ₽/м²) — Апсайд Тауэрс в рынке Редевелопмент Бутырского района + Огородный проезд (44 га) — потенциальный катализатор роста Смотровые площадки и панорамы на Москва-Сити, Останкино — нематериальная надбавка к стоимости видовых лотов Upside Клуб — аргумент для долгосрочной…
Оценка сегмента
Цена в рынке — 437 000+ ₽/м² соответствует конкурентам в СВАО бизнес-класса; видовые лоты с обоснованной премией. Арендный потенциал — средний / выше среднего: 4 мин до метро + ВДНХ рядом + Upside Клуб = устойчивый спрос от молодых специалистов и корпоративных арендаторов; слабость района пока ограничивает ставку. Ликвидность при перепродаже — средняя с растущим потенциалом: 48 сделок/мес. и +8,9%…
Параметры
- Метро
- Бутырская, 4 мин
- Класс
- Бизнес-класс
- Округ
- Бутырский / СВАО
- Адрес
- Огородный проезд, 4с1
- Застройщик
- Upside Development
- Стадия
- Строится
- Срок сдачи
- —
- Цена входа
- от 17 млн ₽
- Цена за м²
- 437 тыс ₽
- Квартир
- 2 500
- Корпусов
- 5
- Этажность
- 19-56
- Площадь квартир
- —
- Потолки
- 3.40 м
- Тип стен
- —
- Отделка
- —
- Энергоэффективность
- —
- Паркинг
- Нет
- Эскроу
- По 214-ФЗ
- Ипотека от
- —