Москва, ДаниловскийТульская, 5 мин

АУРА

Застройщик: Мангазея

Бизнес-класс2 red flags

Резюме модели

АУРА — амбициозный премиальный проект Мангазеи в лучшей локации Даниловского района (300 м до Тульской). Потенциал сильный: район растёт, метро рядом, панорамы уникальны. Но: ⚠️ ЖК «Интонация» Мангазеи в реестре проблемных — пока причина не выяснена, все проекты Мангазеи должны быть «На проверке». Конкуренты (ЗИЛАРТ, Шагал) в том же районе предлагают подтверждённый трек от top-10 застройщиков.

Описание

Масштаб: 2,8 га; 2 жилые башни — Серебряная (41 эт.) + Бронзовая (42 эт.) + бизнес-центр (28 эт.) Общая площадь: 146 700 м², жильё — 53 900 м² Квартиры: данные по количеству не раскрыты; планировки — студии, 1–4 комн. Потолки: высокие (конкретные цифры уточнить) Панорамное остекление — виды на всю Москву с верхних этажей Гранд-лобби с площадкой с подогревом на входе Инфраструктура: дошкольное учреждение в составе; бизнес-центр; коммерция Паркинг: подземный Бывший бизнес-центр «Серпуховский двор» — редевелопмент

Цена от

от 21 млн ₽

Цена за м²

693 тыс ₽

Доступно лотов

Площадь квартир

—

Обновлено: 31 мая 2026

Оценка Квадры

6.5из 10

Сильнее всего: Локация и транспорт (9.0).

Слабее всего: Управляющая компания (4.5), Сроки и риски этапа (5.0).

2 red flags

10 критериев, шкала 0–10

Разбор red flags

high
Интонация в реестре проблемных — аналогично Назаре: до выяснения причины это системный риск для всех проектов Мангазеи. Если финансовые проблемы — АУРА (более дорогой проект) пострадает сильнее
high
Конкуренция в Даниловском — ЗИЛАРТ (ЛСР, top-4, 134 сделки/мес.), Шагал (Эталон, 82 сделки/мес.), Парк Легенд — мощнейшие конкуренты с подтверждённым треком. Мангазея с 5 объектами проигрывает по масштабу

Инвестиционные показатели

ROI 5 лет

14.0%

Арендная доходность

5.0%

Окупаемость

20.0 лет

Рост за 3 года

+30.0%

Плюсы

Метро Тульская в 300 м (3 мин) — абсолютно лучший транспортный показатель в выборке; серая ветка → 15 мин до Кремля
Даниловский район — один из самых динамично растущих в Москве: ЗИЛАРТ, Шагал, Парк Легенд рядом; цены в районе растут системно
ТТК рядом — мгновенный выезд в любой округ; 35 мин до Домодедово
Парк у пруда Бекет — 10 мин; Парк Горького и Нескучный сад — 15–20 мин; Остров Мечты — 15 мин
41–42 эт. — панорамы на всю Москву; нет многоэтажек в ближайшем окружении
Мангазея: 5 реализованных проектов, 2,2 млн м², 13 лет на рынке
Бизнес-центр в составе МФК — якорный арендатор для коммерческой инфраструктуры
Даниловский = сильный арендный рынок (ЗИЛАРТ и Шагал поднимают спрос на весь район)

Минусы

ЖК «Интонация» Мангазеи — в реестре проблемных на наш.дом.рф (февраль 2025) — критический риск: причина не установлена. До выяснения — надёжность застройщика под вопросом
Ранняя стадия: РС — июнь 2024, стройка ~1,5 года; дедлайн IV кв. 2027 — ещё 1,5+ лет до сдачи
«Ценник уравняли с Ташир и Logos» — покупатель (NovostroyCi ty, февраль 2025): конкуренты предлагают сопоставимые цены за м² с бо́льшим треком
Бывший бизнес-центр — рекультивация; не промзона в классическом смысле, но история участка требует проверки
Б. Тульская ул. — оживлённая магистраль; шум для корпусов, выходящих на улицу
Мало отзывов — проект ~1,5 года в продаже; реальных покупательских отзывов минимум

Инвестиционный прогноз

Метро 300 м = главный арендный аргумент; 1-комн. ~90–120 тыс./мес. при цене 25–35 млн → ~4–5% Даниловский район — системный рост цен по всем проектам (+9,4% ЗИЛАРТ, +17% Шагал за полгода) Конкурентное давление — покупатель может выбрать ЗИЛАРТ (ЛСР, сданные корпуса) или Шагал (Эталон, набережная) вместо Мангазеи без трека в премиуме

Параметры

Метро: Тульская, 5 мин
Класс: Бизнес-класс
Округ: Даниловский
Адрес: Большая Тульская ул., д. вл. 10
Застройщик: Мангазея
Стадия: Строится
Срок сдачи: —
Цена входа: от 21 млн ₽
Цена за м²: 693 тыс ₽
Квартир: 74
Корпусов: —
Этажность: 42
Площадь квартир: —
Потолки: —
Тип стен: Монолит-кирпич
Отделка: —
Энергоэффективность: —
Паркинг: Есть
Эскроу: По 214-ФЗ
Ипотека от: —

Расположение

Галерея

Вернуться к каталогу