Москва, Даниловский / ЮАОПавелецкая, 19 мин

Дом А

Застройщик: Брусника

Премиум-класс4 риска

Резюме модели

«Дом А» — клубный дом бизнес-класса от Брусники на Дубининской (Даниловский, ЮАО), сдача IV кв. 2027, с премиальным наполнением общих зон и редкими форматами (террасы, пентхаусы, таунхаусы). Главные вопросы для команды при скоринге: соответствие бизнес-цены окружению бывшей промзоны и близость ж/д, ценовая конкуренция с соседней «Павелецкой Сити» (дешевле на той же улице), а также короткий московский трек застройщика. Проверить точную этажность (21 vs 24), актуальный прайс за м² и условия акции 0,1%.

Описание

Этажность: 21 этаж (21-этажный корпус с эксплуатируемой крышей); часть источников указывает 24 Avaho Тип: монолит Высота потолков: 3 м; в пентхаусах — со вторым светом, до 6 м Квартир: ~65 в первом доме; 49–69 в продаже по разным площадкам Парковка: подземная на 189 мест и открытая на 15 мест (~204 всего) Avaho Сервис: консьерж-зона, центральное лобби со вторым светом и зоной ожидания, террасы; собственная управляющая компания Брусники Avaho Наполнение лобби: премиальное (Minotti, Poliform, Poltrona Frau, кресла Cassina, тренажёры Technogym)

Цена от

от 22 млн ₽

Цена за м²

700 тыс ₽

Доступно лотов

Площадь квартир

—

Обновлено: 17 июня 2026

Оценка Квадры

7.0из 10

Сильнее всего: Двор и общие пространства (9.0), Архитектура и качество (9.0).

Слабее всего: Экология и окружение (4.5), Соответствие сегменту (6.0).

4 риска

10 критериев, шкала 0–10

Разбор рисков

Критический
Стадия стройки: начальная, сдача через ~2 года (IV кв. 2027) — стандартный риск сроков, смягчён эскроу
Критический
Застройщик в Москве: Брусника — сильный иногородний девелопер из Екатеринбурга, но в столице относительно новый игрок; это один из первых её московских проектов
Критический
Локация: редевелопмент бывшей промзоны — экология и долгий горизонт благоустройства района
Критический
Рыночный риск: высокая цена за м² при наличии более дешёвых конкурентов на той же улице

Инвестиционные показатели

Доходность

4.7%

ROI

28.0%

Окупаемость

21 лет

Рост за 3 года

+30%

Плюсы

Награды: «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы» (Urban Awards), отмечен на ЕРЗ brusnika
Центральная локация: в 7 минутах езды от Садового кольца, до Красной площади не более 20 минут Novostroy-M
Редкие форматы: квартиры с террасами, пентхаусы со вторым светом, два таунхауса с отдельным входом и цокольным этажом
Юридическая защита: эскроу + 214-ФЗ
Собственная УК застройщика, продуманная коммерция на первых этажах (ресторан, кофейня, минимаркет, винотека, фитнес, салон красоты)
Два благоустроенных двора с водопадами и детским клубом

Минусы

Железная дорога рядом — самый частый минус (~5 отзывов). «Цена как у бизнеса, а расположение явно не бизнес. Из окон вид на склады и офисы родом из СССР. А самое главное — железная дорога под домом» (12 отметок «полезно»). Контраргумент от соседа напротив: до неё далеко, почти не видно и не слышно yandexyandex
Бывшая промзона вокруг. «Локация жуткая — будет ещё лет 15 промышленной, да и железная дорога никуда не денется» yandex
Виды из окон. «Локация пока спорная: железка рядом, виды местами так себе»; в свежем отзыве — далеко от метро, бывшая промзона, видов нет yandex
Цена против локации: несколько покупателей отмечают несоответствие бизнес-цены окружению

Инвестиционный прогноз

Прямой конкурент (та же улица): ЖК «Павелецкая Сити» (Level Group + MR Group), Дубининская 59–69, тот же редевелопмент промзоны. От 18 647 771 ₽, от 458 348 до 783 519 ₽ за м² — заметно дешевле «Дома А» Realty Рынок у Павелецкой/Серпуховской: 8 ЖК бизнес-класса, цена м² от 384 688 до 957 893 ₽, средний рейтинг 4,43; есть также ЖК PAVE M2 Тип: квартиры (не апартаменты) — доступна семейная ипотека, шире пул покупателей Драйвер района: близость реорганизуемой промзоны «ЗИЛ» может улучшить перспективы района Novis Арендный потенциал: высокий — центр, рядом деловой кластер Павелецкой

Оценка сегмента

Цена выше рынка района (м² дороже прямого соседа «Павелецкая Сити»). Арендный потенциал высокий — центральная локация и деловой кластер у Павелецкой. Ликвидность при перепродаже средняя: формат квартир (плюс для ипотечников и семей), но премиальная цена в окружении промзоны и у ж/д может сузить круг покупателей.