Москва, Преображенское / ВАОПреображенская площадь, 15 мин

EvoPark Сокольники

Застройщик: ГК Основа

Бизнес-класс

Резюме модели

Эвопарк Сокольники — камерный апарт-комплекс бизнес-класса с уникальной позицией у парка Сокольники и высокой строительной готовностью (монолит 100%, ключи в 2026 году). ГК Основа — надёжный середнячок с 10 сданными объектами. Ключевые вопросы для скоринга командой: 1) верифицировать соседство с психиатрической больницей и интернатом — насколько это влияет на визуальное восприятие из окон и дворов…

Описание

Корпусов: 2 секции, объединённые стилобатом, под прямым углом Этажность: 13–19–20 этажей Апартаментов: 555 (студии, 1–4 комн., евроформат, с террасами) Площадь: 23,8–99,3 м² Потолки: 3,1 м (типовые), 4,0 м (20-й этаж) Отделка: без отделки Паркинг: подземный в стилобате — 98–99 мест на 555 апартаментов (коэффициент 0,18 — слабо) Благоустройство: двор с перепадом рельефа, открытые террасы, лестницы,…

Цена от

от 11 млн ₽

Цена за м²

350 тыс ₽

Доступно лотов

555

Площадь квартир

—

Обновлено: 6 мая 2026

Оценка Квадры

6.5из 10

Red flags не обнаружены

10 критериев, шкала 0–10

Инвестиционные показатели

ROI 5 лет

15.0%

Арендная доходность

5.5%

Окупаемость

18.0 лет

Рост за 3 года

+22.0%

Плюсы

300 м до парка Сокольники (600 га) — лучшая экология ВАО; Яуза рядом, набережная Ганнушкина, утренние пробежки
Монолит 100%, кладка 97% — высокая строительная готовность при дедлайне II кв. 2026; Avaho тайный покупатель: «9/10 — опытный застройщик и понятные сроки»
ГК Основа: 10 сданных объектов, нет в реестре проблемных, эскроу Сбербанк
Цена ниже рынка для бизнес-класса ВАО у парка: от 345 000 ₽/м² vs 400 000–500 000 у ЖК с аналогичной локацией
Широкий выбор форматов — от студий до 4-комн. евроформата, квартиры с террасами на верхних этажах (20 эт.)
Выезд на ТТК ~10 мин, МКАД ~20 мин, Стромынка в 2 мин — автомобильная доступность сильная
10 мин до Преображенской площади / метро транспортом (даже если 15–20 мин пешком)
Инфраструктура района развита: школы, поликлиники, магазины — всё в 1 км

Минусы

⚠️ АПАРТАМЕНТЫ — нежилое помещение: нет постоянной прописки → нет московских льгот, ДМС для детей привязан к месту регистрации; налог на имущество выше (~2% vs ~0,1% для жилья); ЖКХ выше на 15–25%
⚠️ Между психиатрической больницей и интернатом: конкретная жалоба на ЦИАН — «комплекс строится между психбольницей и интернатом для детей с нарушениями нервной системы» — проверить визуально на месте
Метро 15–20 мин пешком — не «шаговая доступность»; общественного транспорта до метро минимум
Паркинг 98 мест на 555 апартаментов (0,18) — аналогично ЖК СВЕТ: хаотичная парковка во дворе неизбежна
2 шумные дороги по соседству (Богородский Вал, Набережная Яузы) — «газы и сигналы круглые сутки» (отзыв ЦИАН)
Нет данных по ценовой динамике (проект ~2 года в продаже, нет открытых ЦИАН-обновлений по росту/темпу)
Нет городской поликлиники в ЖК — для апартаментов без прописки это острее

Инвестиционный прогноз

Цена от 345 000 ₽/м² — дисконт ~15–25% к аналогам ВАО бизнес-класса с жилым статусом; это потенциал роста при сдаче Апарт-класс = выше арендная доходность: нет ограничений на краткосрочную аренду, налоговый учёт проще; Studio и 1-комн. ~65–80 тыс./мес. при цене 11–16 млн → ~5–6% доходности Парк Сокольники 600 га в 300 м — устойчивый долгосрочный арендный спрос Конкуренты в локации: ЖК Преображенск…

Оценка сегмента

Цена в рынке / ниже рынка — дисконт к жилью обоснован апарт-статусом; для арендного инвестора это плюс (выше доходность). Арендный потенциал — высокий: 300 м до Сокольников + 10 мин до метро транспортом + ВАО = устойчивый спрос от молодёжи и приезжих специалистов; апарты = гибкая сдача без ограничений. Ликвидность при перепродаже — средняя: апарт-статус ограничивает аудиторию покупателей ~30–40% о…

Параметры

Метро: Преображенская площадь, 15 мин
Класс: Бизнес-класс
Округ: Преображенское / ВАО
Адрес: Потешная ул., д. вл. 5 стр. 1,2
Застройщик: ГК Основа
Стадия: Строится
Срок сдачи: —
Цена входа: от 11 млн ₽
Цена за м²: 350 тыс ₽
Квартир: 555
Корпусов: 1
Этажность: 22
Площадь квартир: —
Потолки: 3.10 м
Тип стен: Монолит-кирпич
Отделка: —
Энергоэффективность: —
Паркинг: Есть
Эскроу: По 214-ФЗ
Ипотека от: —

Галерея

Вернуться к каталогу

Позвонить