
ILOVE
Застройщик: Кортрос
Описание
Квартира: 2 к 70,46 кв.м., 2 этаж в комплексе ILOVE, 1 очередь, корп.2, сдача: 1кв. , этажей: 24, адрес Годовикова ул., д. 11 к. 1, Застройщик: Кортрос. Новый жилой комплекс – это уникальный ЖК бизнес класса, расположенный в сердце одного из самых зеленых и престижных районов Москвы. Он буквально утопает в зелени окружающих парков. Квартал очень удобно расположен всего в девяти минутах ходьбы от станции метро Алексеевская. А на автомобиле можно добраться до Кремля буквально за 18 минут. Коммерческая и социальная инфраструктура района развита превосходно. Престижные учебные заведения для школьников и студентов, детские сады, поликлиники, спортивные центры, магазины и рестораны. И все это в пешей доступности. В основу концепции ЖК легла космическая тематика района. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана. Огороженный двор устроен по принципу «без машин». Двухуровневый подземный паркинг. Оборудованные места для пикников и барбекю. Школа и детский сад. Спортивные и игровые площадки для всех возрастов. Банки, медицинский центр, стоматология, химчистка, бассейн. Все необходимое для жизни и качественного досуга будет доступно внутри квартала. Консьерж-сервису всегда можно поручить бытовые дела, а куратор двора обеспечит детям безопасное, насыщенное и веселое времяпровождение. На территории квартала расположится рынок фермерских продуктов с гастрономическим бульваром, где будут регулярно проводиться мастер классы и дегустации. А вечеринки на эксплуатируемой кровле с потрясающими видами на город подарят незабываемые впечатления. Стильные входные группы разработаны ведущим голландским дизайн бюро. Европейские бесшумные, скоростные лифты идут с парковки прямо до вашей площадки. Квартиры площадью от 29 до 195 кв.м отличаются многообразием планировок, также предлагаются пентхаусы с террасой и возможностью установки дровяного камина. Панорамное и полу панорамное остекление позволит вам наслаждаться великолепными видам. Каждая квартира оснащена системой очистки воздуха. Индивидуальные тепловые пункты обеспечат бесперебойную подачу горячей воды в период отключений. А система «умный дом» позволит вам управлять квартирой и осуществлять видеонаблюдение дистанционно из любой точки мира.
Цена от
от 45 млн ₽
Цена за м²
434 тыс ₽
Доступно лотов
2
Площадь квартир
25-157
Оценка Квадры
5.0из 10
Сильнее всего: Социальная инфраструктура (8.2).
Слабее всего: Управляющая компания (4.5), Конкурентная среда (5.0).
10 критериев, шкала 0–10
Инвестиционный прогноз
1) Доходность объекта: точный расчет невозможен, потому что данные PRIORITY 1 по аренде и росту цены отсутствуют. Следовательно, доказанная доходность объекта не рассчитана. 2) Сравнение: банковский вклад 12 мес — 16.574%, ОФЗ — 13.03%, ключевая ставка ЦБ РФ — 14.5%, инфляция — 5.9%. 3) Вывод: при текущем наборе данных объект уступает безрисковым альтернативам по доказуемости финансового результата. Это нужно сказать прямо: доходность объекта не подтверждена и не доказано, что она выше вклада 16.574% или ОФЗ 13.03%. 4) Практический горизонт: рассматривать только от 5 лет и преимущественно как покупку для проживания либо долгого удержания, а не как инструмент быстрой финансовой доходности.
Оценка сегмента
Заявленный класс — бизнес. Это частично подтверждается: монолит, вентфасад, энергокласс A+, закрытая территория, жилая локация с хорошей бытовой инфраструктурой. Но ключевые элементы бизнес-класса подтверждены не полностью: нет авторитетных чисел по паркингу и его обеспеченности, нет рыночной медианы для проверки справедливости цены 478432 руб./м², а эксплуатационная история по УК ухудшает фактическое восприятие продукта. Итог: не явная фальсификация класса, но бизнес-класс здесь нижнего диапазона и с риском переплаты за недораскрытые атрибуты.
Параметры
- Метро
- Алексеевская, 10 мин
- Класс
- Комфорт+ класс
- Город
- Москва
- Округ
- Останкинский
- Адрес
- Годовикова ул., д. 11 к. 1
- Застройщик
- Кортрос
- Стадия
- Сдан
- Срок сдачи
- —
- Цена входа
- от 45 млн ₽
- Цена за м²
- 434 тыс ₽
- Квартир
- 2
- Корпусов
- 6
- Этажность
- 24
- Площадь квартир
- 25-157
- Потолки
- —
- Тип стен
- Монолит
- Отделка
- —
- Энергоэффективность
- —
- Паркинг
- Есть
- Эскроу
- —
- Ипотека от
- —