Это ранний доступ к платформе. Если заметили ошибку — сообщите, пожалуйста.@kvadra_supportЭто ранний доступ к платформе. Если заметили ошибку — сообщите, пожалуйста.@kvadra_support
КвадраНедвижимость
ILOVE
Москва, ОстанкинскийАлексеевская, 10 мин

ILOVE

Застройщик: Кортрос

Комфорт+ класс

Описание

Квартира: 2 к 70,46 кв.м., 2 этаж в комплексе ILOVE, 1 очередь, корп.2, сдача: 1кв. , этажей: 24, адрес Годовикова ул., д. 11 к. 1, Застройщик: Кортрос. Новый жилой комплекс – это уникальный ЖК бизнес класса, расположенный в сердце одного из самых зеленых и престижных районов Москвы. Он буквально утопает в зелени окружающих парков. Квартал очень удобно расположен всего в девяти минутах ходьбы от станции метро Алексеевская. А на автомобиле можно добраться до Кремля буквально за 18 минут. Коммерческая и социальная инфраструктура района развита превосходно. Престижные учебные заведения для школьников и студентов, детские сады, поликлиники, спортивные центры, магазины и рестораны. И все это в пешей доступности. В основу концепции ЖК легла космическая тематика района. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана. Огороженный двор устроен по принципу «без машин». Двухуровневый подземный паркинг. Оборудованные места для пикников и барбекю. Школа и детский сад. Спортивные и игровые площадки для всех возрастов. Банки, медицинский центр, стоматология, химчистка, бассейн. Все необходимое для жизни и качественного досуга будет доступно внутри квартала. Консьерж-сервису всегда можно поручить бытовые дела, а куратор двора обеспечит детям безопасное, насыщенное и веселое времяпровождение. На территории квартала расположится рынок фермерских продуктов с гастрономическим бульваром, где будут регулярно проводиться мастер классы и дегустации. А вечеринки на эксплуатируемой кровле с потрясающими видами на город подарят незабываемые впечатления. Стильные входные группы разработаны ведущим голландским дизайн бюро. Европейские бесшумные, скоростные лифты идут с парковки прямо до вашей площадки. Квартиры площадью от 29 до 195 кв.м отличаются многообразием планировок, также предлагаются пентхаусы с террасой и возможностью установки дровяного камина. Панорамное и полу панорамное остекление позволит вам наслаждаться великолепными видам. Каждая квартира оснащена системой очистки воздуха. Индивидуальные тепловые пункты обеспечат бесперебойную подачу горячей воды в период отключений. А система «умный дом» позволит вам управлять квартирой и осуществлять видеонаблюдение дистанционно из любой точки мира.

Цена от

от 45 млн ₽

Цена за м²

434 тыс ₽

Доступно лотов

2

Площадь квартир

25-157

Обновлено:

Оценка Квадры

5.0из 10

Сильнее всего: Социальная инфраструктура (8.2).

Слабее всего: Управляющая компания (4.5), Конкурентная среда (5.0).

10 критериев, шкала 0–10

ЛОКАЦИЯ 7,4АРХИТЕКТУРА 7,1СЕГМЕНТ 6,0СОЦИАЛКА 8,2ЭКОЛОГИЯ 5,6ДВОР 7,5ПАРКИНГ 5,0УК 4,5СРОКИ 6,8КОНКУРЕНТЫ 5,0

Инвестиционный прогноз

1) Доходность объекта: точный расчет невозможен, потому что данные PRIORITY 1 по аренде и росту цены отсутствуют. Следовательно, доказанная доходность объекта не рассчитана. 2) Сравнение: банковский вклад 12 мес — 16.574%, ОФЗ — 13.03%, ключевая ставка ЦБ РФ — 14.5%, инфляция — 5.9%. 3) Вывод: при текущем наборе данных объект уступает безрисковым альтернативам по доказуемости финансового результата. Это нужно сказать прямо: доходность объекта не подтверждена и не доказано, что она выше вклада 16.574% или ОФЗ 13.03%. 4) Практический горизонт: рассматривать только от 5 лет и преимущественно как покупку для проживания либо долгого удержания, а не как инструмент быстрой финансовой доходности.

Оценка сегмента

Заявленный класс — бизнес. Это частично подтверждается: монолит, вентфасад, энергокласс A+, закрытая территория, жилая локация с хорошей бытовой инфраструктурой. Но ключевые элементы бизнес-класса подтверждены не полностью: нет авторитетных чисел по паркингу и его обеспеченности, нет рыночной медианы для проверки справедливости цены 478432 руб./м², а эксплуатационная история по УК ухудшает фактическое восприятие продукта. Итог: не явная фальсификация класса, но бизнес-класс здесь нижнего диапазона и с риском переплаты за недораскрытые атрибуты.

Параметры

Метро
Алексеевская, 10 мин
Класс
Комфорт+ класс
Город
Москва
Округ
Останкинский
Адрес
Годовикова ул., д. 11 к. 1
Застройщик
Кортрос
Стадия
Сдан
Срок сдачи
Цена входа
от 45 млн ₽
Цена за м²
434 тыс ₽
Квартир
2
Корпусов
6
Этажность
24
Площадь квартир
25-157
Потолки
Тип стен
Монолит
Отделка
Энергоэффективность
Паркинг
Есть
Эскроу
Ипотека от

Расположение

Галерея

ILOVE — оценка Квадры | Квадра