Москва, ЩукиноЩукинская, 16 мин

Интонация

Застройщик: Мангазея

Бизнес-класс

Резюме модели

Интонация — камерный клубный дом в одном из лучших зелёных районов Москвы с сильной транспортной доступностью и уникальными планировками. Сдан в срок. Однако красный флаг — статус проблемного объекта на наш.дом.рф по данным февраля 2025 при уже сданном доме — нетипичен и требует немедленного разбирательства командой до любых решений. Дополнительно: незакрытые дефекты после приёмки и появление стро…

Описание

Корпусов: 2, по 21 этажу, монолитно-кирпичные, соединены стилобатом Квартир: 308 (средняя площадь 76 м² — крупнее стандарта бизнес-класса) Площадь квартир: 39–130 м² Высота потолков: 3,1 м Отделка: без отделки (продаётся с вторичного рынка) Уникальные форматы: пентхаусы, квартиры с камином, мастер-спальня с отдельным санузлом, окно в ванной, угловые квартиры с 5–6 окнами Паркинг: подземный 186 мес…

Цена от

от 83 млн ₽

Цена за м²

666 тыс ₽

Доступно лотов

Площадь квартир

—

Обновлено: 16 апреля 2026

Оценка Квадры

5.5из 10

Red flags не обнаружены

10 критериев, шкала 0–10

Инвестиционные показатели

ROI 5 лет

9.0%

Арендная доходность

4.5%

Окупаемость

22.0 лет

Рост за 3 года

+18.0%

Плюсы

3 парка в 3–10 мин пешком: Всехсвятская роща (5 мин), Щукинский лесопарк (7 мин), Покровское-Стрешнево (10 мин) — лучшая экология СЗАО
Серебряный бор и Строгинская пойма в 2 км — редкое природное окружение
Клубный формат: всего 2 корпуса, 308 квартир — приватность, нет «человейника»
Три транспортные точки в ~1 км: метро Щукинская + МЦК + МЦД-2 — 20 мин до центра
Прямой выезд на Волоколамское шоссе — 10 мин до ТТК, 15–20 до центра
Высокие потолки 3,1 м, уникальные планировки (камин, мастер-спальня, окно в ванной)
Оба корпуса сданы в срок — IV кв. 2023 в соответствии с обязательствами
Щукино — «интеллигентный» район, стабильно ценится покупателями: развитая инфраструктура, Курчатовская школа, ТЦ Щука, поликлиники
Средняя площадь 76 м² — нет мелкой нарезки студий, семейная аудитория

Минусы

⚠️ Объект в реестре проблемных на наш.дом.рф (по данным ЦИАН, февраль 2025) — причина не раскрыта публично; требует немедленной проверки командой
Незакрытые замечания после приёмки: несколько покупателей в чате на Novostroycity.ru пишут об устранении дефектов «обещали за месяц, до сих пор не сделали» (август–сентябрь 2024)
Стройка реновации по соседству — по отзывам декабрь 2024: высотный дом строят «прямо близко к Интонации»; покупатели пишут «весь смысл клубного дома пропадает»
Низкие этажи с видом на больницы — отзыв на МскГуру: «Продают только низкие этажи с видами в окна больниц, которых много вокруг»
Дорогие машиноместа: от 3,7 млн — критика в отзывах на ЦИАН
Дорогое обслуживание УК Мангазея Сервис — отзыв на ЦИАН: «дорогое обслуживание на м²»
Без отделки — при нынешних ставках бизнес-класс без ремонта слабо конкурирует на аренде
Инцидент на старте продаж: один покупатель на Restate пишет о массовой отмене оплаченных броней Мангазеей на этом объекте — «показала себя как опасный партнёр»; история требует проверки

Инвестиционный прогноз

Цена за м²: 477 000–573 000 ₽/м² — в рынке для СЗАО бизнес-класса Конкуренты: клубные дома в Щукино и Строгино; ближайшие — ЖК на Волоколамке, Строгино; цены сопоставимые Арендный потенциал: СЗАО, 3 парка, метро в 1 км, семейный район — стабильный спрос на долгосрочную аренду; ставки 2-комн. ~100–140 тыс./мес. Район Щукино стабильно ценится: близость МЦК + МЦД-2, выезд на Волоколамское шоссе, экол…

Оценка сегмента

Цена в рынке — 477 000–573 000 ₽/м² соответствует верхнему бизнес-классу СЗАО. Арендный потенциал — выше среднего: зелёный район, три транспортные точки, семейный контингент, крупные площади — устойчивый долгосрочный спрос. Ликвидность при перепродаже — средняя с риском: квартиры без отделки в сданном доме + статус проблемного объекта + потенциальная стройка реновации рядом создают неопределённост…

Параметры

Метро: Щукинская, 16 мин
Класс: Бизнес-класс
Округ: Щукино
Адрес: Щукинская ул., д. 3
Застройщик: Мангазея
Стадия: Сдан
Срок сдачи: —
Цена входа: от 83 млн ₽
Цена за м²: 666 тыс ₽
Квартир: 1
Корпусов: —
Этажность: 21
Площадь квартир: —
Потолки: —
Тип стен: Монолит-кирпич
Отделка: —
Энергоэффективность: —
Паркинг: Есть
Эскроу: По 214-ФЗ
Ипотека от: —

Расположение

Галерея

Вернуться к каталогу

Позвонить