Москва, Хамовники / ЦАОСпортивная, 7 мин

Luzhniki Collection

Застройщик: Absolute premium

Элитный класс3 red flags

Резюме модели

Коллекция Лужники — крупнейший элит-проект Хамовников на первой линии Москвы-реки с 12 клубными домами, приватным парком и реконструированной набережной. Хамовники + набережная + Лужники = уникальная локация без аналогов. «Самый продаваемый проект премиального сегмента». Для скоринга: 1) метро далеко (17+ мин) — для элита не критично, для аренды — ограничитель; 2) ТТК рядом — проверить шум у конкретных корпусов; 3) цена от 64 млн = объект для состоятельных покупателей с горизонтом 5+ лет.

Описание

Квартира: 2 к 113,80 кв.м., 13 этаж в комплексе Luzhniki Collection, 1 очередь, корп.А2 (Waterpont 2), сдача: 4кв. , этажей: 18, адрес Лужнецкая наб., , Застройщик: Absolute premium. Коллекция из двенадцати клубных домов в частном парке на берегу Москвы-реки у входа в легендарный спортивный комплекс «Лужники», в уединенном месте Хамовников для тех, кто привык инвестировать в исключительный комфорт жизни. Для работы над проектом был создан альянс профессионалов с именами мирового значения. Проработка проектных решений жилого комплекса была доверена союзу команд ведущих архитектурных бюро: британского dyer и нидерландского mvrdv. Предложенные решения подчеркивают премиальность и продуманный комфорт. Натуральные материалы в отделке фасадов, панорамное остекление, роскошные угловые окна в спальнях или гостиных, более 150 вариантов планировочных решений квартир, открытые террасы с видом на реку. Подъезд к парадному лобби решен в традициях лучших мировых пятизвездочных отелей – открытая зона drop-off в каждом доме для посадки и высадки из машины. Это и уникальное архитектурное решение, и продуманная деталь для комфорта резидентов, и ландшафтный оазис на уровне паркинга. Комплекс расположен на частной территории с ограниченным доступом и современными системами безопасности, внутренняя инфраструктура только для жителей.

Цена от

от 64 млн ₽

Цена за м²

1400 тыс ₽

Доступно лотов

—

Площадь квартир

—

Обновлено: 30 мая 2026

Оценка Квадры

8.0из 10

Сильнее всего: Локация и транспорт (8.0), Двор и общие пространства (8.0).

Слабее всего: Сроки и риски этапа (5.0), Паркинг (5.0).

3 red flags

10 критериев, шкала 0–10

Разбор red flags

high
Узость аудитории: при ценах от 64 млн покупателей единицы; при рыночной волатильности ликвидность элита падает первой
high
Набережная — обещание: 8 га благоустройства + реконструкция набережной = масштабный проект; при задержках со стороны города — элит-продукт без среды
high
ТТК-шум: для конкретных корпусов (Mountain Line, Highline) необходим осмотр на месте

Инвестиционные показатели

ROI 5 лет

12.0%

Арендная доходность

4.0%

Окупаемость

25.0 лет

Рост за 3 года

+25.0%

Плюсы

Хамовники, ЦАО — один из лучших и самых стабильных районов Москвы для элитной недвижимости
Первая линия Москвы-реки + набережная замыкает маршрут Фрунзенская–Новодевичья — уникальный пешеходный коридор после завершения
12 клубных домов — камерность, не небоскрёб; средняя этажность = тишина, виды, приватность
«Самый продаваемый проект премиального сегмента» (2ГИС, 2025) — рыночный спрос подтверждён
Рядом олимпийский комплекс «Лужники» — обновлённый, с причалом для электросудов
ТТК — прямой выезд в любой округ; Кремль ~5 км
Парк Горького, Нескучный сад, Воробьёвы горы — 10–15 мин
Абсолют — надёжная инвестиционная группа; «девелопер надёжный» (покупатель Новострой-М)
«Стройка идёт по графику»

Минусы

ТТК вплотную — шум от магистрали для корпусов, обращённых к дороге
Бывшая промзона КБ «Союз» — рекультивация проведена, но историческая репутация; «скучаю по советскому воспоминанию о заводе» (отзыв)
Цена от 64 млн — крайне узкая аудитория; ликвидность ограничена числом покупателей элит-сегмента
Бывшая «мёртвая точка» набережной — район формируется с нуля; до завершения благоустройства = стройка и неопределённость окружения

Инвестиционный прогноз

Хамовники, ЦАО — исторически самый стабильный район для роста элитной недвижимости в Москве; +40–60% за 5 лет по аналогам Арендный потенциал: 1-комн. ~250–400 тыс./мес. при цене 70–90 млн → ~3,5–5%. Набережная + Лужники + Хамовники = устойчивый спрос экспатов Причал электросудов — при запуске = дополнительный транспортный и имиджевый актив Конкуренты: в Хамовниках элит-проектов с набережной — единицы; уникальность подтверждена

Оценка сегмента

Заявлен класс elite. По авторитетной БД этому соответствуют только часть признаков: локация Хамовники, крупные площади, монолит-кирпич, 214-ФЗ, эскроу. Но критически не подтверждены важные атрибуты верхнего сегмента: фасад, энергокласс, охрана, видеонаблюдение, консьерж, тип и объем подземного паркинга. Поэтому вывод такой: проект может оказаться сильным премиум/верхним бизнесом с элитным прайсингом, а не безусловным elite по доказуемым характеристикам. Риск класс-инфляции присутствует.