Москва, Покровское-Стрешнево / СЗАОСтрешнево, 5 мин

МОМЕНТС (Moments)

Застройщик: Forma

Бизнес-класс

Резюме модели

Моментс — один из самых динамично дорожающих объектов выборки (+21% за полгода), с уникальной экологической позицией у парка 238 га и МЦК в 5 мин. 1-я очередь сдана. Ключевой вопрос для скоринга: проверить реальное состояние при приёмке ключей (процесс идёт прямо сейчас, апрель 2026) и уточнить паркинговый вопрос для 2-й очереди — он критичен.

Описание

1-я очередь (сдана): 1 башня 30 эт., 330 квартир, паркинг 70 машиномест 2-я очередь (строится): 3 башни: корп. 2.1 — 30 эт. (367 кв.), корп. 2.2 — 34 эт. (495 кв.), корп. 2.3 — 40 эт. (487 кв.) Двухуровневый паркинг 403 машиноместа Общий периметральный стилобат с внутренним двором Весь проект: 8 корпусов 4–47 эт., 140 000 м² жилья, 2 668 квартир (3 очереди) Площадь участка: 4 га Площадь кварт…

Цена от

от 14 млн ₽

Цена за м²

520 тыс ₽

Доступно лотов

2 668

Площадь квартир

—

Обновлено: 20 апреля 2026

Оценка Квадры

7.0из 10

Red flags не обнаружены

10 субоценок, шкала 0–10

Инвестиционные показатели

ROI 5 лет

18.0%

Арендная доходность

5.0%

Окупаемость

20.0 лет

Рост за 3 года

+40.0%

Плюсы

+21% за полгода — один из лучших показателей роста цен в выборке
1-я очередь сдана в срок (III кв. 2025) — стройте доверие к 2-й очереди
Парк Покровское-Стрешнево 238 га — прямо у порога через экотрек; вековые деревья, исторические пруды, краснокнижные растения
МЦК Стрешнево в 5 мин + МЦД-2 в 15 мин: 15 мин до Кремля на авто, 11 мин до Белорусского вокзала
Всехсвятская роща + Щукинский парк в 300–500 м — 7 зелёных массивов в пешей доступности
FORMA = дочка ПИК: финансовая устойчивость материнской компании, опытный бэкграунд
Архитектура KAMEN + ландшафт Gillespies — узнаваемый европейский стиль
Собственные школа и сад в составе проекта
White Box — стяжка, шумоизоляция, вентиляция уже включены
Щукино — один из лучших районов СЗАО по экологии

Минусы

Паркинг критически мал в 1-й очереди: 70 мест на 330 квартир — коэффициент 0,21; двор рискует превратиться в парковку (Restate.ru, 2025)
23 сделки/мес. — умеренный темп; значительно ниже лидеров (Зиларт 134, Остров 51)
FORMA — молодой независимый бренд: 5 проектов, нет длинного трека; «дочка» ПИК, но не ПИК — репутация строится сейчас
Выдача ключей 1-й очереди до 25.03.2026 — процесс идёт прямо сейчас: реальные отзывы по качеству приёмки пока минимальны
2-я очередь всё ещё строится — жильцы 1-й очереди будут соседями стройки до I кв. 2027
White Box требует бюджета на финишную отделку (~1–3 млн ₽ для типичной 1–2 комн.)

Инвестиционный прогноз

+21% за полгода — второй результат в выборке после Острова (+25%) Арендный потенциал: МЦК 5 мин + парк + 15 мин до Кремля = стабильный долгосрочный спрос; студии ~60–75 тыс./мес. при цене 14–18 млн → ~4,5–5% Район Щукино — устойчивый семейный спрос, сильная экология, слабая конкуренция новостроек бизнес-класса в локации 1-я очередь сдана → можно уже сдавать квартиры (инвест-горизонт сжат до реальн…

Оценка сегмента

Цена выше рынка СЗАО — оправдана парком, МЦК и брендом KAMEN; рост +21% подтверждает рыночный консенсус. Арендный потенциал — средний/высокий: МЦК 5 мин + парк = устойчивый семейный спрос; White Box сдерживает — нужна финишная отделка перед сдачей. Ликвидность при перепродаже — выше средней: сильная локация + уникальный парк + архитектурный бренд; умеренный темп продаж (23/мес.) не создаёт избыточ…

Параметры

Метро: Стрешнево, 5 мин
Класс: Бизнес-класс
Округ: Покровское-Стрешнево / СЗАО
Адрес: 3-й Красногорский проезд
Застройщик: Forma
Стадия: Строится
Срок сдачи: —
Цена входа: от 14 млн ₽
Цена за м²: 520 тыс ₽
Квартир: 2 668
Корпусов: 8
Этажность: 30-40
Площадь квартир: —
Потолки: —
Тип стен: —
Отделка: —
Энергоэффективность: —
Паркинг: Есть
Эскроу: По 214-ФЗ
Ипотека от: —

Расположение

Галерея

Вернуться к каталогу

Позвонить