Нагатино Ай-Лэнд

1) ВЕРДИКТ: Покупка с инвестиционными целями крайне сомнительна. Текущая цена 597 262 руб/м2 перегрета для объекта, страдающего от выраженной инфляции класса. Доходность от сдачи в аренду и перепродажи будет существенно ниже безрисковой ставки (банковские вклады 17.11%, ОФЗ 13.07%). ОБЪЕКТ УСТУПАЕТ АЛЬТЕРНАТИВАМ. 2) ПОЧЕМУ НЕ БУДЕТ РАСТИ: По данным реестра наш.дом.рф, темпы продаж ДДУ упали практически до ноля (0-2 сделки в месяц). Покупатель переплачивает за статус бизнеса, получая плотность комфорт-класса (11 квартир на этаже, паркинг 0.42). Отсутствуют драйверы для существенного роста цены при ключевой ставке 14.5% и инфляции 5.6%. 3) РИСКИ И ГОРИЗОНТ: Главный риск — низкая ликвидность на вторичном рынке из-за конкуренции с более качественными проектами полуострова ЗИЛ. Рекомендуется избегать для спекуляций. Для собственного проживания рассмотреть только при готовности к компромиссам с социальной инфраструктурой.

Квартира: 2 к 68,60 кв.м., 28 этаж в комплексе Нагатино Ай-Лэнд, 3 очередь, корп.2, сдача: 2кв. , этажей: 35, адрес Андропова пр., , Застройщик: ГК Эталон. Комплекс находится на берегу Москвы-реки, в районе со сложившейся инфраструктурой. Рядом с проектом расположены бизнес-центры новейшего офисного кластера и крупные торговые центры. Из жилых зданий переменной высотности с закрытыми дворами будут образованы кварталы, внутри которых разместятся зоны отдыха, общественные пространства для игр, общения и занятий спортом, а также собственный ландшафтный парк. Новый мост через Москву-реку и реконструированная Симоновская набережная в перспективе образуют новую трассу, которая свяжет ЖК с центром Москвы и сократит путь до Садового и Бульварного колец. Дополнительным преимуществом для будущих новоселов станет соседство с крупнейшим развлекательным комплексом России – парком «Остров Мечты». На земельном участке площадью более 14 га будет реализован проект многофункциональной застройки общей площадью 350 тысяч квадратных метров, который объединит существующий деловой кластер с жилой, коммерческой и офисной недвижимостью. Проектом предусмотрены квартиры с панорамным остеклением, а так же пентхаусы с высотой потолков до 3,9 метров и видом на набережную Москвы-реки. Отличную транспортную доступность проекту обеспечат расположенные в шаговой доступности станция метро «Технопарк» и станция МЦК «ЗИЛ». Для автовладельцев есть удобные выезды на проспект Андропова и ТТК.