Москва, Тверской / ЦАОПлощадь Революции, 3 мин

Николь Коллекция

Застройщик: MR PRIVATE

Элитный класс

Резюме модели

Nicole — исключительный по локации и концепции проект де-люкса: реконструкция исторических зданий в 2 мин от Кремля, архитектура Heatherwick Studio, 5 станций метро в пешей доступности. Для команды ключевые вопросы: детально проверить статус и объём согласований по ОКН (это прямо влияет на срок сдачи и итоговый облик объекта), оценить реальный прогресс по Nicole Residence (котлован апрель 2026 при…

Описание

Корпусов: 3 — Nicole Club, Nicole Residence, Nicole Collection Этажность: 4–8 этажей (низкоэтажный клубный формат) Строительство: реконструкция Шереметьевского и Чижовского подворий, усадьбы Одоевских-Черкасских + новое строительство; монолитно-кирпичное Общая площадь: >120 000 м²; жилая — ~50 000 м² Лотов в продаже: ~103–180 (камерный проект) Площадь квартир: 54–686 м² (студии, квартиры, двухуров…

Цена от

от 196 млн ₽

Цена за м²

3593 тыс ₽

Доступно лотов

102

Площадь квартир

—

Обновлено: 16 апреля 2026

Оценка Квадры

6.5из 10

Red flags не обнаружены

10 критериев, шкала 0–10

Инвестиционные показатели

ROI 5 лет

12.0%

Арендная доходность

4.0%

Окупаемость

25.0 лет

Рост за 3 года

+41.0%

Плюсы

5 станций метро в радиусе 5 мин пешком — Площадь Революции (1 мин), Китай-город, Лубянка, Театральная, Охотный ряд
2 мин от Красной площади — вид на Кремль из ряда лотов; абсолютный центр города
Реконструкция объектов исторического наследия — уникальный правовой и архитектурный статус на рынке Москвы
Heatherwick Studio — один из самых известных архитектурных брендов мира; добавляет premium к стоимости актива
Клубный камерный формат — приватность в гуще центра города
Собственный спа с бассейном, клуб, ивент-пространство — инфраструктура класса ultra-luxury
MR Group входит в top-5 застройщиков Москвы — системный игрок с репутацией
Эскроу в Банке Дом.РФ — деньги покупателя защищены
Никольская улица — пешеходная туристическая ось: Красная площадь, ГУМ, Гостиный двор, парк «Зарядье», Большой театр

Минусы

Экология центра Москвы — высокая загазованность, туристический трафик, шум; Новострой-М прямо отмечает: «с экологией в Тверском районе не очень хорошо»
Скептицизм по реконструкции: отзыв на ЦИАН — «оставят одну фасадную стену, обычный новодел под видом реконструкции» (1 конкретный отзыв, но показательный)
Отсутствие зелёных зон в шаговой доступности для постоянного проживания семей
Школа и детский сад — не в составе проекта, ближайшие в 15 мин ходьбы
Парковка для гостей — критическая проблема на Никольской улице (пешеходная зона, платные паркинги вокруг)
Цена входа от 171 млн ₽ — крайне узкий пул покупателей; ликвидность специфическая
Nicole Residence на котловане — самый длинный горизонт ожидания в проекте

Инвестиционный прогноз

Цена за м²: от ~2 400 000 ₽/м² — соответствует верхней полке рынка ЦАО Конкуренты в радиусе 500 м: ЖК St. Nickolas (Никольская, 10) — от 102,9 млн; ЖК Клубные особняки Ильинка 3/8 — от 103 млн; ЖК Советникъ — от 356 млн; ЖК Большая Дмитровка IX — от 147 млн Арендный потенциал: корпоративные арендаторы, дипломаты, международный бизнес — устойчивый спрос; ставки в ЦАО на элитное жильё от 500 000–1 5…

Оценка сегмента

Цена выше рынка — 2 400 000 ₽/м² и выше; ближайшие аналоги на той же улице дешевле, но Nicole обоснованно берёт премию за Heatherwick Studio и историческую реконструкцию. Арендный потенциал — высокий для сегмента: дипломаты, топ-менеджеры, иностранные резиденты — устойчивый спрос на этот адрес; ставки аренды в ЦАО на такой уровень сопоставимы с лучшими отелями города. Ликвидность при перепродаже —…

Параметры

Метро: Площадь Революции, 3 мин
Класс: Элитный класс
Округ: Тверской / ЦАО
Адрес: Богоявленский пер., д. вл. 3с1
Застройщик: MR PRIVATE
Стадия: Строится
Срок сдачи: —
Цена входа: от 196 млн ₽
Цена за м²: 3593 тыс ₽
Квартир: 102
Корпусов: —
Этажность: 6
Площадь квартир: —
Потолки: —
Тип стен: Монолит-кирпич
Отделка: —
Энергоэффективность: —
Паркинг: Есть
Эскроу: По 214-ФЗ
Ипотека от: —

Расположение

Галерея

Вернуться к каталогу

Позвонить