Москва, Преображенское / ВАОПреображенская площадь, 2 мин

Преображенская площадь

Застройщик: Regions Development

Бизнес-класс

Резюме модели

Преображенская площадь — камерный проект с исключительно сильной транспортной и образовательной позицией (3 мин до метро, IT-школа топ-10 в ЖК). 1-я очередь сдана. Главные вопросы для скоринга командой: верифицировать технические жалобы (колонны и стояки) — желательно осмотр сданных квартир 1-й очереди; оценить надёжность застройщика с учётом малого портфеля.

Описание

1-я очередь: 1 корпус П-образной формы, 11 секций, 6–17 этажей, монолитно-кирпичный (клинкерный кирпич) 735 квартир; 3–5 квартир на этаже Площадь: 43–154 м²; потолки до 3,15 м Паркинг: 354 машиноместа 2-я очередь: 10–16 этажей, 4–5 квартир на этаже 1 291 квартира; площадь от 28 м²; потолки до 4 м Паркинг: 669 машиномест Общий двор 1 га Оба корпуса: Отделка: без отделки (черновая), свободные п…

Цена от

от 19 млн ₽

Цена за м²

400 тыс ₽

Доступно лотов

2 000

Площадь квартир

—

Обновлено: 19 апреля 2026

Оценка Квадры

6.5из 10

Red flags не обнаружены

10 критериев, шкала 0–10

Инвестиционные показатели

ROI 5 лет

10.0%

Арендная доходность

5.0%

Окупаемость

20.0 лет

Рост за 3 года

+20.0%

Плюсы

Метро Преображенская площадь в 2 мин пешком — лучший транспортный показатель среди семейных ЖК в выборке
7 мин до ТТК, 8 мин до Садового — сильная центральная локация ВАО
5 парков в шаговой доступности: Сокольники, Черкизовский, Лосиный остров, ВДНХ, Измайловский
IT-школа №1502 «Энергия» — топ-10 лучших школ России прямо в ЖК
3–5 квартир на этаже — камерность, нет ощущения «человейника»
1-я очередь сдана в срок (II кв. 2025) — надёжный сигнал для 2-й очереди
Клинкерный кирпич + современная классика — долговечный фасад
Нет студий — семейная аудитория, нет краткосрочной аренды в подъезде
Двор без машин 1,5 га с лужайкой
Детский сад 200 мест на территории

Минусы

Несущие колонны внутри жилых помещений — конкретная жалоба на ЦИАН: «мешают расстановке мебели, нельзя исправить, это архитектурный просчёт» (1 конкретный технический отзыв)
Полипропиленовые стояки — «устаревшее решение с высоким риском протечек в местах сварки» (тот же отзыв, технически обоснованный)
Коммуникация с дольщиками после сделки резко ухудшается: «вежливость заканчивается сразу после покупки; о переносах сроков не уведомляют — узнавали сами на ДОМ.РФ» (отзыв 2024 г.)
Перенос 1-й очереди: обещали ключи декабрь 2024 → сдача фактически II кв. 2025 (+1–2 квартала)
Сомнительная схема бронирования: 2,5% через стороннюю организацию — по мнению покупателя, противоречит 214-ФЗ
Regions Development — молодой застройщик: всего 2 объекта, нет длинной истории
Умеренный рост цен +3,2% за полгода — на фоне Острова (+25%) выглядит слабо
Около метро — городской шум, плотная застройка снаружи

Инвестиционный прогноз

Рост цен: +3,2% за полгода — умеренный; ниже среднего по рынку Темп продаж: ~16 кв./мес. — стабильный, не выдающийся ВАО — растущий округ: близость к ВДНХ, Лосиному острову, метро создаёт устойчивый спрос Конкуренты: в Преображенском активных новостроек мало; конкурентное давление невысокое IT-школа топ-10 — редкий и устойчивый аргумент для семей при перепродаже

Оценка сегмента

Цена в рынке — 400 000–745 000 ₽/м² соответствует ВАО бизнес-класса у метро; без ощутимой премии. Арендный потенциал — средний: 3 мин до метро и 5 парков рядом создают стабильный долгосрочный спрос; отсутствие студий сдвигает аудиторию к семьям → более высокая средняя ставка, но медленнее ротация. Ликвидность при перепродаже — выше средней: школа топ-10 + метро 3 мин = устойчивые аргументы для сем…

Параметры

Метро: Преображенская площадь, 2 мин
Класс: Бизнес-класс
Округ: Преображенское / ВАО
Адрес: 1-я ул. Бухвостова, вл. 12/11
Застройщик: Regions Development
Стадия: Строится
Срок сдачи: —
Цена входа: от 19 млн ₽
Цена за м²: 400 тыс ₽
Квартир: 2 000
Корпусов: —
Этажность: 10-16
Площадь квартир: —
Потолки: 3.15 м
Тип стен: —
Отделка: —
Энергоэффективность: —
Паркинг: Есть
Эскроу: По 214-ФЗ
Ипотека от: —

Расположение

Галерея

Вернуться к каталогу

Позвонить