Москва, Ново-Переделкино / ЗАОНовопеределкино, 5 мин

Родина Переделкино

Застройщик: Группа Родина

Бизнес-класс

Резюме модели

Родина Переделкино — архитектурно-наградной проект с нетривиальной концепцией (киберкластер, гастроулица, лесопарк рядом) и отличной транспортной позицией (3 мин до метро). Однако два фактора требуют обязательной проверки командой на месте до решения: 1) реальный шум от глиссады Внуково (отзывы конкретны — «каждые 5 минут») и 2) ранняя стадия стройки при горизонте 3+ лет. Если шум подтверждается —…

Описание

Корпусов: 5 башен 30–31 эт. + офисный центр 25 эт. — на общем стилобате Площадь территории: 3,4 га Квартир: 196+ (в продаже); полная квартирография проекта не раскрыта Площадь квартир: 23–81,6 м² (студии, 1–4 комн.); 40+ архитектурных планировок Высота потолков: от 2,8 м Отделка: без отделки; дизайнерская отделка за доп. плату Технология: монолит, класс энергоэффективности A и A+ Особые форматы: к…

Цена от

от 10 млн ₽

Цена за м²

351 тыс ₽

Доступно лотов

105

Площадь квартир

—

Обновлено: 19 апреля 2026

Оценка Квадры

6.0из 10

Red flags не обнаружены

10 критериев, шкала 0–10

Инвестиционные показатели

ROI 5 лет

10.0%

Арендная доходность

4.5%

Окупаемость

22.0 лет

Рост за 3 года

+25.0%

Плюсы

Метро Новопеределкино в 100–300 м (3 мин) — лучший показатель транспортной доступности в ЗАО на периферии
Победитель Архитектурной премии Москвы 2025 — объективное признание качества проекта
Первый в России киберспортивный кластер — уникальное УТП, отсутствует у конкурентов
Прямой выход в Ульяновский лесопарк (корабельные сосны, краснокнижные растения) — из двора
Писательский поселок Переделкино — культурный контекст, музеи, авторские рестораны
10 мин до Внуково — аргумент для деловых путешественников
МЦД Переделкино — прямые электрички до Киевского вокзала (~30 мин)
Выезд на Боровское шоссе → Москва-Сити (20 мин), МКАД (12 мин)
Энергоэффективность A/A+ — меньше расходы на ЖКХ
Группа Родина — 9+ реализованных объектов, ТОП-10 надёжных застройщиков Москвы 2024

Минусы

⚠️ Глиссада аэропорта Внуково: конкретная жалоба на ЦИАН — «самолёты садятся в 200–300 м над домом каждые 5 минут и чаще». Это критический фактор для принятия решения — необходимо проверить на месте в разное время суток
Боровское шоссе + обход МКАД вплотную: «никакой лесопарк не защитит от шума и грязи» (отзыв ЦИАН) — дорожный шум с двух сторон
Вырубка Ульяновского лесопарка под строительство: жители района недовольны («какой был пышный лес до того, как его покрамсали») — реальное сокращение природной зоны
Ранняя стадия: РС получено декабрь 2024, стройка только началась — до сдачи 3+ лет, высокая неопределённость
Цена: «Очень дорого — готовый бизнес-класс в районе и в Солнцево стоит существенно дешевле» (отзыв ЦИАН)
Нет балконов / лоджий у большинства лотов (только некоторые террасы)
Случаи нарушения сроков у Группы Родина на предыдущих объектах (данные Всеновостройки.ру)
Небольшой участок (3,4 га) для 5 тридцатиэтажных башен — плотность застройки высокая

Инвестиционный прогноз

Рост цен: нет данных по динамике (проект только стартовал в декабре 2024); сопоставимые проекты в локации Новопеределкино — рост ~10–15% за год Конкуренты в радиусе 2 км: Переделкино Ближнее (Novostroycity.ru), ЖК у Солнцево — цены ниже Арендный потенциал: метро 3 мин + лес + 10 мин до Внуково = устойчивый спрос; ставки 1-комн. ~55–70 тыс./мес. Инфраструктура киберкластера → возможный якорный арен…

Оценка сегмента

Цена выше рынка локации — конкуренты в Новопеределкино–Солнцево дешевле; премия за концепцию и архитектурную премию обоснована, но спорна при шуме от аэропорта. Арендный потенциал — средний: метро 3 мин + лес + Внуково = стабильный спрос; глиссада Внуково при подтверждении шума снизит арендную ставку на 10–15%. Ликвидность при перепродаже — неопределённая: уникальная концепция + архитектурная прем…

Параметры

Метро: Новопеределкино, 5 мин
Класс: Бизнес-класс
Округ: Ново-Переделкино / ЗАО
Адрес: Боровское шоссе, 51
Застройщик: Группа Родина
Стадия: Строится
Срок сдачи: —
Цена входа: от 10 млн ₽
Цена за м²: 351 тыс ₽
Квартир: 105
Корпусов: —
Этажность: 31
Площадь квартир: —
Потолки: —
Тип стен: Монолит-кирпич
Отделка: —
Энергоэффективность: —
Паркинг: Есть
Эскроу: По 214-ФЗ
Ипотека от: —

Расположение

Галерея

Вернуться к каталогу

Позвонить