Москва, Хорошёвский / САОХорошевское, 12 мин

SEZAR CITY

Застройщик: Sezar Group

Бизнес-класс

Резюме модели

SEZAR CITY — масштабный жилой проект бизнес-класса с выразительной архитектурой ар-деко в перспективной, но пока ещё не сформировавшейся локации Большого Сити. Ключевое преимущество перед конкурентами — это именно квартиры (не апартаменты), собственная школа и доступность сразу трёх транспортных узлов. Главные вопросы для скоринга: проверить актуальную ПД на предмет расхождений с рекламными обещан…

Описание

Этажность: 9 корпусов переменной высоты — от 7 до 51 этажа; 1-я очередь: башня 51 эт. + башня 35 эт. + 2 каскадных дома 7–28 эт. Корпусов: 9 (2 очереди по 4 дома + соцобъекты) Квартир: 876 жилых помещений в 1-й очереди (по ПД); всего по проекту ~1 400+ Общая жилая площадь проекта: ~600 000 м² Площадь квартир: 36–121 м² (по ряду источников до 187 м²) Высота потолков: не указана в декларации; маркет…

Цена от

от 17 млн ₽

Цена за м²

466 тыс ₽

Доступно лотов

380

Площадь квартир

—

Обновлено: 18 апреля 2026

Оценка Квадры

6.5из 10

Red flags не обнаружены

10 критериев, шкала 0–10

Инвестиционные показатели

ROI 5 лет

15.0%

Арендная доходность

5.5%

Окупаемость

18.0 лет

Рост за 3 года

+35.0%

Плюсы

м. Беговая + МЦД-1 Беговая в 500 м — прямое сообщение с аэропортом Шереметьево (~25 мин), Москва-Сити (~10 мин на авто)
Квартиры (жильё): прописка, льготная семейная ипотека, маткапитал, программы господдержки
Собственная школа и детский сад в рамках комплекса — редкость для бизнес-класса
Архитектура ар-деко с авторской подсветкой — выделяется на фоне типового бизнес-класса района
Уникальные планировки: угловое остекление, частные террасы, эркеры, мастер-спальни
ЖК Династия (тот же застройщик, соседний участок) уже сдан — живой референс качества и управления
Самый масштабный жилой проект внутри МКАД по данным ЕРЗ (июль 2025)
Динамика цен растёт: +2–3 млн на двушки за 2 месяца осени 2025 (~12–14% за квартал)
Sezar Group не имеет зафиксированных систематических задержек по последним московским объектам

Минусы

Текущее окружение — промзона: склады, гаражи, автосервисы — непривлекательно для жизни прямо сейчас
Нет зелёных зон в шаговой доступности: ближайший парк (Берёзовая роща) — 1 км; набережная — 12 мин езды; ближайшая «зелёная зона» — Ваганьковское кладбище
Железная дорога и магистрали рядом — высокая загазованность, характерная для этой части САО
Коэффициент парковки 0,5 — половина жильцов без гарантированного машиноместа
Стройка вокруг ещё 5–8 лет — освоение Большого Сити займёт время; первые жильцы (с 2027) будут жить в активной строительной зоне
Нет отделки — дополнительные расходы и время на ремонт
Мало реальных независимых отзывов — проект новый, жильцов нет, оценить качество исполнения невозможно
Прецедент со сменой концепции у Sezar Group: по ЖК Рассказово застройщик в одностороннем порядке изменил генплан (многоэтажки вместо малоэтажных домов + парка). Покупатели Sezar City это помнят

Инвестиционный прогноз

Динамика цен: однушки выросли с 19,2 до 23,4 млн за сентябрь 2025; двушки — с 30,9 до 33,9 млн за тот же период (+10–14% за 2 месяца) Конкуренты в ~1 км: ЖК Лайнер, ЖК Прайм Тайм, ЖК INDY Towers (все в коридоре Хорошёвка—Беговая); ЖК Headliner (сдан, от 21 млн); средняя цена сопоставимых новостроек — 400 000–550 000 ₽/м² Арендный потенциал: спрос на аренду в зоне Беговая — Москва-Сити устойчивый;…

Оценка сегмента

Цена выше рынка — 466 000–570 000 ₽/м² против ~400 000–500 000 ₽/м² у сопоставимых новостроек в том же коридоре; премия обусловлена архитектурой, школой и масштабом проекта, но частично объясняется ставкой на будущую трансформацию района. Арендный потенциал — средний: близость к Москва-Сити и Беговой создаёт корпоративный спрос, но нынешнее промзонное окружение снизит арендную ставку до заселения…

Параметры

Метро: Хорошевское, 12 мин
Класс: Бизнес-класс
Округ: Хорошёвский / САО
Адрес: 2 Хорошевский прд., д. 4
Застройщик: Sezar Group
Стадия: Строится
Срок сдачи: —
Цена входа: от 17 млн ₽
Цена за м²: 466 тыс ₽
Квартир: 380
Корпусов: —
Этажность: 35
Площадь квартир: —
Потолки: —
Тип стен: Монолит-кирпич
Отделка: —
Энергоэффективность: —
Паркинг: Есть
Эскроу: По 214-ФЗ
Ипотека от: —

Расположение

Галерея

Вернуться к каталогу

Позвонить