SEZAR CITY
Застройщик: Sezar Group
Резюме модели
SEZAR CITY — масштабный жилой проект бизнес-класса с выразительной архитектурой ар-деко в перспективной, но пока ещё не сформировавшейся локации Большого Сити. Ключевое преимущество перед конкурентами — это именно квартиры (не апартаменты), собственная школа и доступность сразу трёх транспортных узлов. Главные вопросы для скоринга: проверить актуальную ПД на предмет расхождений с рекламными обещаниями (прецедент ЖК Рассказово), оценить темп редевелопмента соседних промзон и убедиться в достаточности финансирования проекта для параллельного возведения двух очередей.
Описание
Этажность: 9 корпусов переменной высоты — от 7 до 51 этажа; 1-я очередь: башня 51 эт. + башня 35 эт. + 2 каскадных дома 7–28 эт. Корпусов: 9 (2 очереди по 4 дома + соцобъекты) Квартир: 876 жилых помещений в 1-й очереди (по ПД); всего по проекту ~1 400+ Общая жилая площадь проекта: ~600 000 м² Площадь квартир: 36–121 м² (по ряду источников до 187 м²) Высота потолков: не указана в декларации; маркетинг позиционирует «высокие» Отделка: черновой вариант (без отделки) Паркинг: двухуровневый подземный; коэффициент 0,5 — одно место на 2 квартиры (объективный дефицит) Консьерж: круглосуточный Видеонаблюдение / умный дом: да — системы распознавания лиц, домофоны, smart home Инфраструктура: собственная школа + детский сад, фуд-молл, двор-сад ~2 га (без машин), амфитеатр, галереи, зарядки для электрокаров, автомойка, отапливаемые кладовые, комната для лапомойки
Цена от
от 17 млн ₽
Цена за м²
466 тыс ₽
Доступно лотов
380
Площадь квартир
—
Оценка Квадры
6.5из 10
Слабее всего: Экология и окружение (4.0), Двор и общие пространства (5.0).
10 критериев, шкала 0–10
Разбор рисков
5Инвестиционные показатели
Доходность
5.5%
ROI
15.0%
Окупаемость
18 лет
Рост за 3 года
+35%
Инвестиционный прогноз
Динамика цен: однушки выросли с 19,2 до 23,4 млн за сентябрь 2025; двушки — с 30,9 до 33,9 млн за тот же период (+10–14% за 2 месяца) Конкуренты в ~1 км: ЖК Лайнер, ЖК Прайм Тайм, ЖК INDY Towers (все в коридоре Хорошёвка—Беговая); ЖК Headliner (сдан, от 21 млн); средняя цена сопоставимых новостроек — 400 000–550 000 ₽/м² Арендный потенциал: спрос на аренду в зоне Беговая — Москва-Сити устойчивый; корпоративные арендаторы (офисный кластер рядом) Инфраструктура района: Москва-Сити, ТТК (800 м), Беговая (исторический спортивный кластер), Звенигородское шоссе Собственная школа и детский сад в составе проекта — прямой аргумент для семейной аудитории, поднимает ценность объекта
Оценка сегмента
Цена выше рынка — 466 000–570 000 ₽/м² против ~400 000–500 000 ₽/м² у сопоставимых новостроек в том же коридоре; премия обусловлена архитектурой, школой и масштабом проекта, но частично объясняется ставкой на будущую трансформацию района. Арендный потенциал — средний: близость к Москва-Сити и Беговой создаёт корпоративный спрос, но нынешнее промзонное окружение снизит арендную ставку до заселения района. После редевелопмента потенциал вырастет. Ликвидность при перепродаже — выше средней для бизнес-класса: полноценные квартиры с пропиской, маткапиталом и льготной ипотекой расширяют круг покупателей вторички по сравнению с апартаментами; архитектурная уникальность создаёт дополнительный дифференциатор.
Параметры
- Метро
- Хорошевское, 12 мин
- Класс
- Бизнес-класс
- Округ
- Хорошёвский / САО
- Адрес
- 2 Хорошевский прд., д. 4
- Застройщик
- Sezar Group
- Стадия
- Строится
- Срок сдачи
- —
- Цена входа
- от 17 млн ₽
- Цена за м²
- 466 тыс ₽
- Квартир
- 380
- Корпусов
- —
- Этажность
- 35
- Площадь квартир
- —
- Потолки
- —
- Тип стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- —
- Энергоэффективность
- —
- Паркинг
- Есть
- Эскроу
- По 214-ФЗ
- Ипотека от
- —