УЛЬТИМА Сити

ВЕРДИКТ: объект не выглядит как сильная инвестиционная покупка по текущим вводным. Комплекс набирает 5.7 из 10, то есть это допустимый, но не сильный сценарий. При ключевой ставке ЦБ 14.5%, доходности вкладов 17.11% и средней доходности ОФЗ 13.07% проекту будет очень трудно обосновать инвестиционный вход только цифрами. Без подтвержденной арендной доходности и без данных о рыночном росте по локации нельзя доказать, что совокупная доходность здесь превысит безрисковые альтернативы. Прямо: на текущем наборе данных инвестиционная привлекательность выглядит ниже вклада 17.11%, если рассчитывать на стандартный сценарий без резкого апсайда района. ПОЧЕМУ БУДЕТ РАСТИ / НЕ БУДЕТ: потенциальный драйвер роста у проекта один - большая редевелоперская история Южного порта. Если район действительно преобразится и транспорт улучшится, объект может получить переоценку к моменту завершения. Но сегодня это история ожидания, а не подтвержденного преимущества. Против роста работают уже видимые факторы: ближайшее подтвержденное метро в 1281 м, паркинг всего 473 места на 1079 квартир, средняя семейная инфраструктура и высокая вероятность будущего конкурентного навеса в зоне КРТ. Продажи на уровне 33% показывают рыночный интерес, но этого недостаточно, чтобы считать проект лидером или защитным активом. РИСКИ И ГОРИЗОНТ: разумный горизонт здесь только длинный, не менее 5-7 лет от сегодняшней даты, то есть с пережиданием стройки, передачи ключей к 30.06.2029 и последующей стабилизации района. Проект не подходит инвестору, которому нужна доходность выше вклада в ближайшие 1-3 года, и не подходит покупателю, который хочет сразу получить сформированную семейную среду. Он потенциально подходит покупателю, который верит именно в долгий апсайд Южного порта и готов принять слабый паркинг и переходное окружение.

Квартира: 2 к 63,95 кв.м., 21 этаж в комплексе УЛЬТИМА Сити, 1 очередь, корп.1, сдача: 2кв. , этажей: 45, адрес Южнопортовая ул., д. вл.21, стр.53-54, Застройщик: Кортрос.