Отбор «сдача в 2026» - это самый короткий горизонт ожидания, который вообще есть в каталоге новостроек. На 6 сентября 2026 года в нем 113 комплексов. Человек, который вводит такой запрос, обычно решает конкретную задачу: снять квартиру еще на несколько месяцев он готов, а еще на три года - нет.
Задача решаемая, но у нее есть особенность, о которой стоит знать до того, как открывать выдачу. Отбор идет по году сдачи, а не по стадии стройки, и внутри него лежат два разных товара.
Что на самом деле лежит в этом отборе
Из 113 комплексов 83 еще строятся, а 30 уже сданы - их дома введены в эксплуатацию в этом году, и ключи там выдают прямо сейчас. Это не ошибка фильтра: год сдачи 2026 у них честный, просто он наступил. Практически это значит, что одна и та же выдача содержит и квартиру, которую можно посмотреть завтра, и квартиру, которую вы увидите через полгода. Сравнивать их по цене напрямую бессмысленно, а вот выбирать между ними - как раз то, ради чего человек сюда пришел.
В этих 113 комплексах каталог знает 16 714 квартир - выбор широкий даже для короткого горизонта. Состав по классам ровный в середине и тонкий по краям: 30 проектов бизнес-класса, 30 комфорта, 27 комфорта+, 12 эконома, 9 элитных и всего 5 премиальных.
Сентябрь на календаре: половина года уже позади
Год сдачи - слишком грубая единица, когда до его конца остается четыре месяца. По кварталам 113 проектов раскладываются так: 22 на первый квартал, 26 на второй, 31 на третий и 34 на четвертый. То есть 48 комплексов заявлены на первое полугодие, и по ним вопрос уже не «когда», а «сдался ли». Ответ по базе такой: 29 из этих 48 переведены в статус «сдан», а 19 до сих пор числятся строящимися - срок наступил, а дом нет. Это первое, что стоит проверять по конкретному адресу.
Отдельно про четвертый квартал: на него заявлено 34 проекта, больше, чем на любой другой квартал этого года. Декабрьский ввод - самая нервная позиция в календаре застройщика. Именно оттуда переносы уезжают на первый квартал следующего года, и формально это «сдача в 2026», а фактически ключи в 2027-м. Если срок вашего дома четвертый квартал, закладывайте этот сдвиг в план переезда заранее.
Сколько стоит короткое ожидание
Медиана цены метра по этому отбору - 360 000 рублей. Это самая низкая цифра из четырех годовых отборов каталога: у 2027 года 401 216, у 2028 - 476 727, у 2029 - 578 145. На первый взгляд получается странный вывод: чем ближе ключи, тем дешевле метр. Так не бывает, и объяснение простое.
Дело в составе. В отборе 2026 года дорогих классов меньше всего: бизнес, премиум и элит вместе дают 44 проекта из 113. В отборе 2029 года их 25 из 37 - две трети. Медиана считает не стадию, а то, что в отборе лежит. Если сравнивать внутри одного класса, порядок ломается: комфорт в 2026 году стоит 246 558 рублей за метр, а в 2027 - 230 794, то есть дальний срок вышел дешевле ближнего. Никакой закономерности «ближе значит дороже» наши данные не показывают.