Студия отличается от однокомнатной квартиры ровно одним признаком: кухня в ней не отделена от комнаты стеной. Все остальное, что рассказывают про студии, — уже не определение, а мнение того, кто продает. Метраж, форма комнаты, ниша под кровать, место под стиральную машину меняются от проекта к проекту так сильно, что само слово почти ничего не обещает.
В нашей базе студии предлагает 291 жилой комплекс из 445, и это 9070 лотов из 69 348. Формат массовый, и именно поэтому под одной подписью лежат очень разные квартиры. Ниже — то, что видно по этим 9070 лотам, и то, что придется проверить самому по чертежу.
Сколько в студии метров на самом деле
Медианная студия в нашей базе — 27,5 квадратного метра. Четверть студий меньше 23,7 метра, десятая часть — меньше 21,5. С другого края десятая часть студий крупнее 34,6 метра, а это уже площадь нормальной однокомнатной квартиры. Самый маленький лот во всем каталоге — 14,1 метра, и это тоже студия.
Разница между 21,5 и 34,6 метра — не «чуть просторнее». Это граница между квартирой, где кровать стоит посреди общей комнаты, и квартирой, где спальное место отгораживается хотя бы шкафом. Поэтому смотреть надо не на слово в заголовке объявления, а на число площади и на то, как эта площадь нарезана.
Второе, что решает не меньше метража, — форма. Двадцать восемь метров вытянутым пеналом шириной около трех метров и те же двадцать восемь метров комнатой, близкой к квадрату, — это две разные квартиры. В пенале мебель встает в одну линию вдоль стены, окно оказывается далеко, а дальний угол живет в полумраке. В студии нет запаса на ошибку: каждая неудачная линия на плане отнимает не проценты, а метры, которых и так мало.
Студия — это не признак дешевого класса
Расхожее «студии строят в экономе» база не подтверждает. Из 291 комплекса со студиями 109 отнесены к бизнес-классу, 86 — к комфорту, 63 — к комфорт-плюс, 16 — к премиуму и два — к элитному сегменту. На экономкласс приходится 15 комплексов — но это больше половины всего экономкласса в базе, таких проектов у нас 29. Студия — не уровень проекта, а инструмент: она снижает цену входа в любом доме, и застройщик дорогого квартала пользуется им так же охотно, как застройщик дешевого.
География тоже расходится с ожиданием. Из 291 комплекса со студиями 181 стоит в границах Москвы и 110 — в области; у 173 из них до метро можно дойти пешком. То есть студия чаще оказывается способом купить хороший адрес за меньшие деньги, чем способом купить много метров подальше от города. Это и есть настоящий размен формата: платят не расстоянием, а стеной между кухней и спальней.