Вопрос, ради которого сюда приходят, звучит просто: сколько я сэкономлю, если возьму дом со сдачей в 2028 году вместо 2026-го. Два лишних года ожидания - осязаемая жертва, и хочется знать ее цену в рублях. Мы посчитали по своей базе. Ответ оказался не тем, которого ждут, и разбирать его стоит по шагам, потому что первый шаг ведет прямо в ловушку.
На 6 сентября 2026 года в каталоге 77 комплексов со сроком сдачи в 2028 году, все они строятся. Для сравнения: со сдачей в 2026-м - 113, в 2027-м - 101, в 2029-м - 37.
Считаем в лоб и получаем неправильный ответ
Берем медиану цены метра по каждому отбору. У домов со сдачей в 2026 году она 360 000 рублей, у домов со сдачей в 2028-м - 476 727. Делим одно на другое и получаем, что дальний срок дороже ближнего примерно на треть. Если считать это платой за ожидание, выходит абсурд: покупатель ждет два года и доплачивает за это тридцать два процента.
Абсурд возник не в данных, а в вопросе. Медиана считает не время, а то, что лежит в корзине, - и корзины у этих двух отборов разные.
В отборе 2026 года 113 проектов, и самые крупные группы там - бизнес и комфорт по 30, следом комфорт+ с 27 и эконом с 12. В отборе 2028 года всего 77 проектов, и бизнес-класс в нем - самая крупная группа с большим отрывом: 31 проект против 17 комфорта и 15 комфорта+. Эконома в дальнем отборе четыре проекта против двенадцати в ближнем.
Иначе говоря, на дальнем горизонте продают больше дорогого жилья. К вопросу «сколько стоит подождать» это отношения не имеет: мы сравнили не сроки, а классы.
Считаем правильно - внутри одного класса
Единственный корректный способ - сравнивать комфорт с комфортом, а бизнес с бизнесом. Комфорт-класс: 246 558 рублей за метр со сдачей в 2026 году против 260 753 со сдачей в 2028-м. Дальний срок дороже почти на шесть процентов. Комфорт+: 357 705 против 352 952 - дальний срок дешевле на процент с небольшим. Бизнес-класс: 562 089 против 568 245 - дороже на процент.
Итог счета: разница между 2026 и 2028 годом ввода внутри одного класса укладывается в несколько процентов и идет в разные стороны. Никакой систематической скидки за два года ожидания в каталоге Квадры на эту дату нет. Это утверждение про нашу базу и про один день - мы не знаем и не беремся утверждать, как обстоят дела на всем московском рынке. Но именно эту базу человек и открывает, когда жмет на ссылку.
Отсюда неудобный для продавца вывод: фраза «возьмите на раннем сроке, это дешевле» в наших данных не подтверждается. Если проект действительно дешевле соседей, причина в самом проекте - место, застройщик, планировки, стадия распродажи корпуса, - и выяснять надо ее.