2029 год - край горизонта в каталоге Квадры. На 6 сентября 2026 года со сдачей в 2029-м продаются 37 комплексов, дальше почти пусто: на 2030 год в базе восемь проектов, на 2031-й - два. Покупка на таком сроке - это три года ожидания и вход, как правило, в самом начале продаж корпуса.
Считается, что за такой вход дают максимальную скидку. Проверим это по своей базе, а заодно разберем, что именно покупатель берет на себя вместе с тремя годами.
Тридцать семь проектов - и это главный факт
37 комплексов из 309 строящихся - это меньше одной восьмой всей стройки в каталоге. Квартир в них 8 403, тогда как в отборе 2026 года их 16 714, в 2027-м - 17 416, в 2028-м - 17 349. Дальний горизонт вдвое уже любого другого по числу вариантов.
Узость выбора сама по себе меняет разговор. На ближних сроках можно перебирать проекты и сравнивать соседей. Здесь выбирать почти не из чего, и это создает ощущение уникальности там, где его чаще всего быть не должно: проект редок не потому, что он выдающийся, а потому, что мало кто вообще выводит продажи на три года вперед.
Кто выходит на такой срок
Состав отбора перекошен в сторону дорогого жилья сильнее, чем где-либо еще в каталоге. Бизнес-класс - 19 проектов из 37, то есть больше половины. Плюс премиум с четырьмя проектами и элит с двумя: вместе получается 25 из 37. Комфорта - семь проектов, комфорта+ - четыре, эконома - один. Для сравнения: в отборе 2026 года бизнес, премиум и элит вместе дают 44 проекта из 113.
Отсюда и медиана цены метра по отбору - 578 145 рублей, самая высокая из всех четырех годовых отборов. Если прочитать ее буквально, получится, что самый дальний срок - самый дорогой, а это ровно противоположно тому, ради чего человек сюда шел. Медиана здесь описывает не срок, а корзину, в которой каждый второй дом бизнес-класса.
Проверяем дисконт за ранний вход
Сравнивать нужно внутри класса. Бизнес-класс со сдачей в 2029 году стоит 592 000 рублей за метр, со сдачей в 2026-м - 562 089. То есть дальний срок вышел дороже ближнего примерно на пять процентов, а не дешевле. Комфорт со сдачей в 2029 году - 231 096 рублей против 246 558 в 2026-м, тут дальний срок дешевле.
И вот здесь важно остановиться, а не разгонять вывод. Медиана комфорта в отборе 2029 года посчитана по шести карточкам. Шесть домов - это не выборка, из которой можно делать утверждения о рынке или даже о нашей базе. Единственный честный итог такой: обещанного дисконта за вход на три года вперед мы в каталоге не видим ни в одном классе, где данных достаточно, а там, где данных мало, мы просто ничего не знаем. Если конкретный продавец обещает скидку за дальний срок, пусть покажет ее сравнением с соседним домом того же класса в том же районе.